276 500 €
T8
190 m²
TESSY SUR VIRE
50420
+7%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 500 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
TESSY SUR VIRE (50420) • Pont Farcy
Niveaux
2
Terrain
27 714 m²
Construction
1940
Terrasse
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
D
245 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
L'agence Pozzo Immobilier de Torigni vous propose cette maison atypique pleine de charme implantée sur plus de 2.7 hectares paysagés. Au rez-de-chaussée : entrée avec placards, cui...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 635 €
Prix net vendeur
265 865 €
Frais de notaire
+20 061 €
Émoluments
3 025 €
Droits & taxes
15 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 561 €
Capital à emprunter
296 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 297 780 € | 30 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
25 080 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 FERVACHES
|
276 250 € | 1 431 € | 193 m² | 11 | Voir |