204 100 €
T4
102 m²
TESSY SUR VIRE
50420
+32%
vs marché
2 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 100 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
TESSY SUR VIRE (50420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 789 €
Prix net vendeur
195 311 €
Frais de notaire
+15 222 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 322 €
Capital à emprunter
219 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 22 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 75 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 464 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TESSY SUR VIRE ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TESSY SUR VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TESSY SUR VIRE
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206 000 € | 1 807 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMJEAN
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208 500 € | 2 149 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMJEAN
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208 500 € | 2 149 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMJEAN
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208 500 € | 2 149 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T6 CHEVRY
|
210 000 € | 1 963 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOMJEAN
|
174 000 € | 1 611 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LOUET SUR VIRE
|
173 942 € | 1 739 € | 100 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12 Rte De Saint Lo | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 08/04/2025 | 1 Res Du Bon Abri | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 20/02/2025 | 15 Res Des Pommiers - Fervaches | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 26/12/2024 | 59 Rue Belard | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 19/12/2024 | 11 Rte De Saint Lo | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 10/12/2024 | 59 Rue Belard | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue St Pierre Et Miquelon | 19 000 € | 86 m² | 221 € |
| 06/05/2024 | 1 Behie | 191 160 € | 118 m² | 1 620 € |
| 29/03/2024 | 36 Rue St Pierre Et Miquelon | 154 000 € | 118 m² | 1 305 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue St Pierre Et Miquelon | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 18/09/2023 | 2 La Poemeliere | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue St Pierre Et Miquelon | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 25/04/2023 | 48 Rte De Villebaudon | 110 500 € | 110 m² | 1 005 € |
| 11/04/2023 | 11 Le Bourg - Fervaches | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |