241 771 €
T3
71 m²
TETEGHEM
59229
-3%
vs marché
3 405
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
TETEGHEM (59229)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 771 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 604 €
Prix net vendeur
229 167 €
Frais de notaire
+17 543 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 314 €
Capital à emprunter
259 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 27 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 898 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
9 372 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue De La Mairie | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 02/08/2024 | 174 Rue Des Pierres | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte Du Chapeau Rouge | 338 000 € | 87 m² | 3 885 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De La Mairie | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 185 250 € | 56 m² | 3 308 € |