108 500 €
T4
80 m²
TEYJAT
24300
+27%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TEYJAT (24300)
Terrain
17 043 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 167 €
Prix net vendeur
103 333 €
Frais de notaire
+8 913 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 413 €
Capital à emprunter
117 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
10 560 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEYJAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TEYJAT
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T5 LUSSAS ET NONTRONNEAU
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109 998 € | 1 122 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 NONTRON
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112 500 € | 1 125 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE MONTMOREAU
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93 415 € | 1 168 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE MONTMOREAU
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4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 894 Rte De La Croix | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 15/04/2024 | 21 Rte Des Cledieres | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 21/11/2023 | 27 Braugnac | 64 749 € | 67 m² | 966 € |
| 31/10/2023 | 196 Rte Des Bois De Cournedelle | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |