218 900 €

T3 73 m²

ST MICHEL CHEF CHEF 44730

-26% vs marché

2 999 €/m²

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218 900 €

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Agences 1

#aHw0N 218 900 €

Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

ST MICHEL CHEF CHEF (44730) • Saint-Michel-Chef-Chef

Construction 1958

Copropriété 7 lots

Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

iad France - Sylvie DUJARDIN vous propose: Opportunité à saisir - T3 lumineux à Saint-Michel-Chef-Chef/TharonVous rêvez d'un pied-à-terre confortable sur la côte atlantique Ne manq...

Quartier Saint-Michel-Chef-Chef

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 218 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 412 €

Prix net vendeur 207 488 €

Frais de notaire +16 057 €

Émoluments 2 466 €

Droits & taxes 12 241 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 234 957 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 234 957 €

Capital à emprunter 234 957 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 808 €/mois	8 509 €/mois	235 872 €	24 411 €	3,15%
10 ans	2 061 €/mois	6 245 €/mois	247 320 €	35 859 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 491 €/mois	4 518 €/mois	268 380 €	56 919 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 379 €	3,40%
25 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	315 900 €	104 439 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

9 636 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-827 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 3p, ST MICHEL CHEF CHEF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF ↘ -8.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b61CT Actuel	218 900 €	-
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8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	11 Rue De Pornic	435 000 €	89 m²	4 888 €
26/12/2024	28 Imp Des Fauvettes	221 550 €	81 m²	2 735 €
05/09/2024	49 Av De La Convention	414 000 €	86 m²	4 814 €
30/07/2024	23 Av Ernest Chevrier	170 000 €	60 m²	2 833 €
15/02/2024	28 Imp Des Fauvettes	300 000 €	81 m²	3 704 €
15/02/2024	28 Imp Des Fauvettes	300 000 €	80 m²	3 750 €
18/01/2024	127 Bd De L Ocean Tharon	310 000 €	61 m²	5 082 €
12/06/2023	9 Rue Des Pecheries	160 000 €	57 m²	2 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).