172 571 €
T5
94 m²
THEHILLAC
56130
-13%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
THEHILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 218 €
Prix net vendeur
164 353 €
Frais de notaire
+13 098 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 669 €
Capital à emprunter
185 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 19 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
12 408 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Barre | 95 990 € | 83 m² | 1 157 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue De L'hotel Tuault | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De La Provotais | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |
| 14/09/2023 | 5239 Saint Lienne | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 12/05/2023 | 93 Rue Du Bout De Ville | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |