119 460 €
T4
85 m²
THEMINES
46120
-3%
vs marché
1 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
THEMINES (46120)
Terrain
883 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 689 €
Prix net vendeur
113 771 €
Frais de notaire
+9 629 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 089 €
Capital à emprunter
129 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
11 220 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THEMINES
|
119 460 € | 1 405 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACAPELLE MARIVAL
|
129 000 € | 1 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACAPELLE MARIVAL
|
129 000 € | 1 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACAPELLE MARIVAL
|
129 000 € | 1 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 AYNAC
|
107 000 € | 1 189 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYNAC
|
107 000 € | 1 189 € | 90 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 134 Imp Du Palent | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |
| 05/04/2023 | 5908f Rue Du Bout Du Lieu | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |