79 000 €
T4
78 m²
THENON
24210
-1%
vs marché
1 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
THENON (24210) • Thenon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
10 296 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THENON ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Pl Jean Jaures | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 281 Imp Fonpoutreau | 81 600 € | 90 m² | 907 € |
| 28/11/2024 | 2515 Rte De La Chabroulie | 317 970 € | 76 m² | 4 184 € |
| 30/10/2024 | 63 Imp Des Chambijoux | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 25/09/2024 | 96 Rte Des Noyers | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 1441 Rte De La Foret Domaniale | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 19/08/2024 | 19 La Drouille | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 13/08/2024 | 206 Rte Des Debats | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 19/06/2024 | 102 Che Des Lilas | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 20/02/2024 | 40 Che Du Serpolet | 228 150 € | 84 m² | 2 716 € |
| 17/02/2024 | 8 Rue Emile Zola | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 23/01/2024 | 35 Che Du Delaisse Rn 89 | 160 500 € | 75 m² | 2 140 € |
| 18/12/2023 | 13 Imp Des Tournissoux | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 20/07/2023 | 2011 Rte De Jacquou | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/07/2023 | 14 Rue Victor Hugo | 88 000 € | 90 m² | 978 € |