272 000 €
T6
160 m²
THEVET ST JULIEN
36400
+60%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
THEVET ST JULIEN (36400)
Terrain
6 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 462 €
Prix net vendeur
261 538 €
Frais de notaire
+19 764 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 764 €
Capital à emprunter
291 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
21 120 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 25/10/2024 | 4 Chem Des Vicquerys | 118 000 € | 144 m² | 819 € |
| 26/06/2024 | 5239 La Garenne | 169 500 € | 170 m² | 997 € |
| 28/11/2023 | 1 Imp Du Lavoir | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 01/07/2023 | 18 Rte De Bourges | 15 000 € | 140 m² | 107 € |