139 100 €
T4
135 m²
THEVET ST JULIEN
36400
0%
vs marché
1 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
THEVET ST JULIEN (36400)
Terrain
420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 990 €
Prix net vendeur
133 110 €
Frais de notaire
+10 955 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 055 €
Capital à emprunter
150 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 647 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,81%
17 820 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEVET ST JULIEN ↘ -4.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEVET ST JULIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THEVET ST JULIEN
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139 100 € | 1 030 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 THEVET ST JULIEN
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139 100 € | 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 THEVET ST JULIEN
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139 100 € | 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTGIVRAY
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128 600 € | 1 029 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VICQ EXEMPLET
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128 400 € | 764 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 VICQ EXEMPLET
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128 400 € | 764 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 VICQ EXEMPLET
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128 400 € | 764 € | 168 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5008 Les Ouches | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 25/10/2024 | 4 Chem Des Vicquerys | 118 000 € | 144 m² | 819 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue Du Colombier | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 28/11/2023 | 1 Imp Du Lavoir | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Du Marechal Albert | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 01/07/2023 | 18 Rte De Bourges | 15 000 € | 140 m² | 107 € |
| 23/05/2023 | 5222 La Vauzelle | 76 000 € | 110 m² | 691 € |