299 000 €
T4
90 m²
THEZA
66200
+27%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THEZA (66200)
Terrain
308 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEZA ↗ +12.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LATOUR BAS ELNE
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ELNE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZA
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEILLA DEL VERCOL
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZA
|
299 500 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZA
|
297 720 € | 3 134 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZA
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296 000 € | 3 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ALENYA
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294 000 € | 2 827 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | Rte De Saleilles | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/04/2025 | 25 All Des Platanes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Des Palmiers | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 28/11/2024 | 7 Lot Marie Esperance | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 15/10/2024 | 19 Rte D Alenya | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Des Oeillets | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 23/04/2024 | 4b Rue Du Canal | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 18/04/2024 | 189 Molsilles | 531 831 € | 96 m² | 5 540 € |
| 31/01/2024 | 21 L Oratori | 244 200 € | 92 m² | 2 654 € |
| 17/01/2024 | 10 Rue Francois Arago | 131 500 € | 70 m² | 1 879 € |
| 07/07/2023 | 7 Bd De L Oratori | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue Des Lilas | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 23/03/2023 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 147 800 € | 83 m² | 1 781 € |