434 000 €
T5
120 m²
THEZA
66200
+68%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
THEZA (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
15 840 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THEZA ↗ +10.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ELNE
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448 000 € | 3 090 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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448 000 € | 3 090 € | 145 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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419 000 € | 2 890 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 THEZA
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417 600 € | 2 784 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ELNE
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 THEZA
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397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 THEZA
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397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 THEZA
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397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Imp Des Orangers | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 23/12/2024 | 31 All Des Platanes | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 28/11/2024 | 7 Lot Marie Esperance | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Du Pic De Costabonne | 295 610 € | 123 m² | 2 403 € |
| 27/06/2024 | 9001 L Oratori | 579 953 € | 133 m² | 4 361 € |
| 23/04/2024 | 4b Rue Du Canal | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 18/04/2024 | 189 Molsilles | 531 831 € | 96 m² | 5 540 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Des Roses | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 27/12/2023 | 18 Rue Pierre Curie | 219 000 € | 122 m² | 1 795 € |
| 22/11/2023 | 33 Rue Du Pic Carlit | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue Du Pic De Finestrelles | 297 000 € | 124 m² | 2 395 € |
| 28/07/2023 | 26 Rue Du Pic Carlit | 386 300 € | 135 m² | 2 861 € |