430 000 €
T5
113 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
+22%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LATOUR BAS ELNE (66200)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 916 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
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434 000 € | 3 617 € | 120 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
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397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
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397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
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397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ELNE
|
382 000 € | 3 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Arnaud De La Tour | 303 000 € | 95 m² | 3 189 € |
| 14/01/2025 | 17 All De La Foret | 337 620 € | 101 m² | 3 343 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue De Lavail | 321 000 € | 116 m² | 2 767 € |
| 04/11/2024 | 253 Palol | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De La Roussanne | 506 000 € | 123 m² | 4 114 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Joan Tocabens | 396 000 € | 135 m² | 2 933 € |
| 12/07/2024 | 1 All De La Foret | 293 440 € | 120 m² | 2 445 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue De L Avenir | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Max Havart | 185 800 € | 93 m² | 1 998 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Joan Tocabens | 293 098 € | 101 m² | 2 902 € |
| 24/05/2024 | 12b Rue De L Avenir | 248 000 € | 109 m² | 2 275 € |
| 17/05/2024 | 32 Rue Joan Cayrol | 299 800 € | 101 m² | 2 968 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 304 900 € | 111 m² | 2 747 € |
| 17/04/2024 | 2 Pl Saint Jacques | 280 100 € | 97 m² | 2 888 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue De L Avenir | 256 695 € | 126 m² | 2 037 € |