205 000 €
T3
57 m²
THEZAN DES CORBIERES
11200
+182%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
THEZAN DES CORBIERES (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
7 524 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THEZAN DES CORBIERES ↘ -29.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THEZAN DES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THEZAN DES CORBIERES
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARAZA
|
199 900 € | 2 940 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORNAISONS
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORNAISONS
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERRALS LES CORBIERES
|
198 390 € | 2 794 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERRALS LES CORBIERES
|
198 390 € | 2 794 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THEZAN DES CORBIERES
|
195 000 € | 3 421 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERRALS LES CORBIERES
|
193 000 € | 2 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERRALS LES CORBIERES
|
193 000 € | 2 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERRALS LES CORBIERES
|
193 000 € | 2 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 FERRALS LES CORBIERES
|
187 390 € | 2 639 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARAZA
|
185 196 € | 2 764 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUTENAC
|
184 510 € | 2 599 € | 71 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 1 Rue Auguste Montagne | 69 000 € | 43 m² | 1 605 € |
| 09/01/2025 | 1 Lotissement Cote Court | 228 200 € | 72 m² | 3 169 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Du Four Communal | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Des Aspres | 139 800 € | 60 m² | 2 330 € |
| 01/09/2023 | 2 Vc Le Courredou | 61 450 € | 50 m² | 1 229 € |
| 16/08/2023 | 9b Rue Jean Moulin | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |