327 657 €
T5
122 m²
THEZAN DES CORBIERES
11200
Retirée
+111%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 657 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 122 m²
THEZAN DES CORBIERES (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 657 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 110 €
Prix net vendeur
313 547 €
Frais de notaire
+23 331 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 988 €
Capital à emprunter
350 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 84 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 119 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
16 104 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THEZAN DES CORBIERES ↗ +80.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THEZAN DES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 6 Av Rene Falcou | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Tonneliers | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 02/10/2024 | 23b Av De La Gare | 127 000 € | 100 m² | 1 270 € |
| 18/12/2023 | 7b Rue Auguste Montagne | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 08/12/2023 | 3 Lotissement Cote Court | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 27/11/2023 | 2b Av De La Gare | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 26/10/2023 | 3 Imp Du Tennis | 189 948 € | 145 m² | 1 310 € |
| 20/09/2023 | 7 Av De La Gare | 127 000 € | 127 m² | 1 000 € |
| 21/04/2023 | 15 Rue Des Tailleurs | 67 000 € | 114 m² | 588 € |
| 22/03/2023 | 11 Rue Auguste Montagne | 50 000 € | 125 m² | 400 € |