252 000 €
T4
85 m²
THIERS SUR THEVE
60520
-1%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
THIERS SUR THEVE (60520) • Thiers-sur-Thève
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 220 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIERS SUR THEVE ↘ -23.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIERS SUR THEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THIERS SUR THEVE
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T5 LA CHAPELLE EN SERVAL
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIERS SUR THEVE
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242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 THIERS SUR THEVE
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T5 THIERS SUR THEVE
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220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 5 | Voir |
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220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Rue De Mortefontaine | 272 500 € | 96 m² | 2 839 € |
| 04/06/2025 | 12b Rue De Senlis | 411 000 € | 88 m² | 4 670 € |
| 28/01/2025 | 42 Rue De L'oree Du Bois | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 19/10/2024 | 2 Rue Du Gen Leclerc | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 20/06/2024 | 42 Rue De L'oree Du Bois | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Du Pont De La Rose | 377 350 € | 82 m² | 4 602 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Du Pont De La Rose | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 23/02/2024 | 3 Imp De La Mairie | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 20/10/2023 | 27b Rue Du Gen Leclerc | 483 000 € | 103 m² | 4 689 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue De Mortefontaine | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 19/07/2023 | 11 Rue Du Pont De La Rose | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |