134 000 €

T4 65 m²

THIONVILLE 57100

N/A vs marché

2 062 €/m²

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134 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²

THIONVILLE (57100)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 134 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 986 €

Prix net vendeur 127 014 €

Frais de notaire +10 537 €

Émoluments 1 694 €

Droits & taxes 7 493 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 144 537 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 144 537 €

Capital à emprunter 144 537 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 728 €/mois	5 236 €/mois	145 152 €	15 069 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 268 €/mois	3 842 €/mois	152 160 €	22 077 €	3,20%
15 ans	917 €/mois	2 779 €/mois	165 060 €	34 977 €	3,30%
20 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	179 520 €	49 437 €	3,40%
25 ans	648 €/mois	1 964 €/mois	194 400 €	64 317 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,21%

12 348 €/an

Rendement net

6,36%

après charges

Cashflow

+89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 029 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 864 €/an

GLI (3,0%) 370 €/an

Vacance locative 1 029 €/an

Total charges 3 821 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 029 €

Fourchette marché 878 - 1 104 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 348 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 029 €

Mensualité crédit - 621 €

Charges mensuelles - 318 €

Cashflow positif ✔ +89 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

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49% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).