199 000 €
T4
128 m²
THIRE
85210
+4%
vs marché
1 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
THIRE (85210)
Terrain
1 770 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
16 896 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, THIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JEAN DE BEUGNE
|
196 840 € | 1 458 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
201 400 € | 1 526 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
196 000 € | 1 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
195 175 € | 1 446 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
195 175 € | 1 446 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
189 900 € | 1 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE HERMINE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE HERMINE
|
213 179 € | 1 615 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
183 000 € | 1 336 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T7 THIRE
|
182 000 € | 1 205 € | 151 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 203 Rue Georges Clemenceau | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Du Stade | 106 600 € | 116 m² | 919 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue De La Mairie | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 02/11/2023 | 22 Rue De Rochefort | 91 000 € | 130 m² | 700 € |