188 000 €
T5
90 m²
THIVERNY
60160
-12%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
THIVERNY (60160) • Thiverny
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 880 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, THIVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 14 Rue Henri Barbusse | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Jean Casse | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 20/08/2024 | 18 Rte De St Leu | 258 500 € | 70 m² | 3 693 € |
| 14/05/2024 | 21 Imp Des Bruyeres | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Jean Casse | 223 000 € | 79 m² | 2 823 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue Jean Casse | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 28/03/2023 | 18b Rte De St Leu | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |