412 800 €
T3
77 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+30%
vs marché
5 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 520 €
Prix net vendeur
391 280 €
Frais de notaire
+28 663 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 463 €
Capital à emprunter
441 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 443 268 € | 45 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 464 760 € | 67 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 504 180 € | 106 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 548 160 € | 150 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 196 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
10 164 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/02/2025 | 5 Rte De Crespieres | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De Folleville | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 14/03/2024 | 5 All De L'amitie | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |