350 547 €
T3
62 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+37%
vs marché
5 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 547 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 547 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 275 €
Prix net vendeur
332 272 €
Frais de notaire
+24 616 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 163 €
Capital à emprunter
375 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 376 656 € | 39 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 57 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 90 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 465 840 € | 128 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 166 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
8 184 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
351 000 € | 5 400 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
349 800 € | 4 997 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
352 876 € | 5 114 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
344 600 € | 5 558 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
356 499 € | 5 021 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
356 700 € | 5 096 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
338 900 € | 4 773 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
338 900 € | 4 773 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
337 300 € | 5 270 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
328 000 € | 5 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
316 619 € | 5 107 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
316 600 € | 4 871 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
310 900 € | 5 454 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
310 700 € | 4 932 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
308 284 € | 5 315 € | 58 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 3 Rue De Folleville | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 14/03/2024 | 5 All De L'amitie | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |