305 266 €
T3
60 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+23%
vs marché
5 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 266 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 266 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 914 €
Prix net vendeur
289 352 €
Frais de notaire
+21 672 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 938 €
Capital à emprunter
326 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 49 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
7 920 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 04/12/2024 | 3 Rue De Folleville | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 14/03/2024 | 5 All De L'amitie | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |