278 200 €
T5
232 m²
THIVIERS
24800
-13%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 5 pièces • 232 m²
THIVIERS (24800)
Terrain
1 170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 700 €
Prix net vendeur
267 500 €
Frais de notaire
+20 173 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 373 €
Capital à emprunter
298 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 102 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
30 624 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIVIERS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THIVIERS
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278 200 € | 1 199 € | 232 m² | 5 | Voir |
|
T7 THIVIERS
|
280 000 € | 982 € | 285 m² | 7 | Voir |
|
T8 THIVIERS
|
262 500 € | 1 050 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T7 THIVIERS
|
262 000 € | 1 040 € | 252 m² | 7 | Voir |
|
T7 THIVIERS
|
262 000 € | 1 040 € | 252 m² | 7 | Voir |
|
T6 THIVIERS
|
258 500 € | 1 180 € | 219 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUNAC
|
299 500 € | 1 302 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T8 THIVIERS
|
256 864 € | 1 195 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ROMAIN ET ST CLEMENT
|
255 000 € | 981 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 THIVIERS
|
255 000 € | 981 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 ST ROMAIN ET ST CLEMENT
|
255 000 € | 981 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ROMAIN ET ST CLEMENT
|
255 000 € | 981 € | 260 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 1080 La Basse Bregere | 236 000 € | 255 m² | 925 € |
| 05/02/2024 | 979 Les Perrieres | 150 000 € | 190 m² | 789 € |
| 01/09/2023 | 7 Av Frederic Joliot-curie | 120 000 € | 210 m² | 571 € |
| 02/06/2023 | 2 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 245 m² | 404 € |