149 729 €
T3
74 m²
THIZAY
37500
+18%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 729 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
THIZAY (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 130 €
Prix net vendeur
142 599 €
Frais de notaire
+11 606 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 335 €
Capital à emprunter
161 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 751 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
9 768 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CRAVANT LES COTEAUX
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T4 SEUILLY
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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T3 MARCAY
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T4 THIZAY
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152 779 € | 1 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 LA ROCHE CLERMAULT
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146 423 € | 2 122 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 THIZAY
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T4 MARCAY
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145 050 € | 1 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 All Des Lisons | 157 980 € | 70 m² | 2 257 € |
| 01/03/2024 | 8 Vallee De Verriere | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |