437 500 €
T3
66 m²
THOLLON LES MEMISES
74500
+10%
vs marché
6 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 500 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
THOLLON LES MEMISES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 833 €
Prix net vendeur
416 667 €
Frais de notaire
+30 404 €
Émoluments
4 471 €
Droits & taxes
24 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 904 €
Capital à emprunter
467 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 593 €/mois | 16 948 €/mois | 469 812 € | 48 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 492 600 € | 71 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 534 420 € | 113 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 159 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 207 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
8 712 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOLLON LES MEMISES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOLLON LES MEMISES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PUBLIER
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T3 EVIAN LES BAINS
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394 900 € | 4 816 € | 82 m² | 3 | Voir |
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390 000 € | 5 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
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390 000 € | 5 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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T4 EVIAN LES BAINS
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390 000 € | 5 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 122 Grand Roc | 319 323 € | 56 m² | 5 702 € |
| 22/11/2024 | 86 Rue Saint Roch | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 14/11/2024 | 74 Imp Du Mouflon | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/10/2024 | 109 Rte De Boree | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 05/09/2024 | 125 Mte Des Alpages | 351 050 € | 54 m² | 6 501 € |
| 04/06/2024 | 79 Grand Roc | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/09/2023 | 129 Grand Roc | 370 000 € | 56 m² | 6 607 € |
| 12/07/2023 | 21 Imp Sur La Mouille | 366 000 € | 63 m² | 5 810 € |
| 02/06/2023 | 113 Imp De Bellevue | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 03/04/2023 | 41 Imp Du Mouflon | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 24/03/2023 | 502 Rte De Boree | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |