290 000 €
T4
63 m²
THOLLON LES MEMISES
74500
+19%
vs marché
4 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
THOLLON LES MEMISES (74500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 316 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, THOLLON LES MEMISES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOLLON LES MEMISES
|
290 000 € | 4 603 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOLLON LES MEMISES
|
294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOLLON LES MEMISES
|
294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOLLON LES MEMISES
|
294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOLLON LES MEMISES
|
294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINZIER
|
309 000 € | 4 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1444 Rte De Boree | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 29/11/2024 | 44 Imp De La Combe A L'ours | 246 000 € | 51 m² | 4 824 € |
| 07/10/2024 | 1575 Rte De Boree | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 24/04/2024 | 612 Rte Des Plagnes | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 24/04/2024 | 612 Rte Des Plagnes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 23/04/2024 | 326 Rte Du Planchamp | 224 970 € | 56 m² | 4 017 € |
| 03/04/2024 | 121 Che Du Requart | 312 090 € | 52 m² | 6 002 € |
| 17/02/2024 | 178 Imp Des Sapins | 147 200 € | 46 m² | 3 200 € |
| 15/02/2024 | 456 Rte Du Planchamp | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 26/01/2024 | 47 Imp Des Charmes | 203 180 € | 59 m² | 3 444 € |
| 17/10/2023 | 1402 Rte De Boree | 206 000 € | 59 m² | 3 492 € |
| 11/07/2023 | 243 Rte Du Planchamp | 230 500 € | 51 m² | 4 520 € |
| 23/06/2023 | 174 Rte Du Mont Chalon | 464 015 € | 45 m² | 10 311 € |
| 28/03/2023 | 22 Imp Du Schuss | 94 500 € | 59 m² | 1 602 € |