66 623 €

T1 23 m²

THONON LES BAINS 74200

-28% vs marché

2 897 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

66 623 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

THONON LES BAINS (74200) • Ouest

Étage 2e étage

DPE C 180 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP STUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son l...

Quartier Ouest

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 623 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 359 €

Prix net vendeur 62 264 €

Frais de notaire +6 096 €

Émoluments 1 073 €

Droits & taxes 3 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 719 €

Capital à emprunter 72 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	869 €/mois	2 633 €/mois	72 996 €	7 549 €	3,15%
10 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	76 560 €	11 113 €	3,20%
15 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	82 980 €	17 533 €	3,30%
20 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	90 240 €	24 793 €	3,40%
25 ans	326 €/mois	988 €/mois	97 800 €	32 353 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,08%

6 048 €/an

Rendement net

6,27%

après charges

Cashflow

+39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 504 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 423 €/an

GLI (3,0%) 181 €/an

Vacance locative 504 €/an

Total charges 1 872 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 504 €

Fourchette marché 448 - 587 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 6 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 504 €

Mensualité crédit - 309 €

Charges mensuelles - 156 €

Cashflow positif ✔ +39 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Appartement 1p, THONON LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, THONON LES BAINS ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 THONON LES BAINS	66 623 €	3 028 €	22 m²	1	Voir
T1 VONGY	63 000 €	2 864 €	22 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	40 Gr Grande Rue	88 000 €	12 m²	7 333 €
19/05/2025	27 Av D Evian	149 000 €	34 m²	4 382 €
13/05/2025	7 Rue Des Italiens	110 000 €	33 m²	3 333 €
30/04/2025	10 Av D Evian	108 000 €	33 m²	3 273 €
22/04/2025	15 Rue Chante Coq	79 000 €	21 m²	3 762 €
31/03/2025	5 Av Jules Ferry	118 000 €	31 m²	3 806 €
27/02/2025	88 Che De Morcy	70 000 €	33 m²	2 121 €
22/02/2025	14 Rte De Tully	78 100 €	16 m²	4 881 €
14/02/2025	97 Av Du Gen De Gaulle	120 000 €	23 m²	5 217 €
09/01/2025	5 Rue Fernand David	155 000 €	11 m²	14 091 €
17/12/2024	2 Che De Charmoisy	112 000 €	29 m²	3 862 €
12/11/2024	7 Rue Michaud	132 142 €	23 m²	5 745 €
31/10/2024	12 Che Du Clos De Champagne	109 950 €	26 m²	4 229 €
29/10/2024	2 Bd Bel Air	301 500 €	25 m²	12 060 €
29/10/2024	2 Bd Bel Air	301 500 €	20 m²	15 075 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).