66 623 €

T1 22 m²

THONON LES BAINS 74200

-25% vs marché

3 028 €/m²

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66 623 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

THONON LES BAINS (74200) • Ouest

Étage 2e étage

Construction 2007

DPE C 186 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Thonon-les-Bains, au sein d'une rés...

18 Boulevard Georges Andrier 74200 Thonon-les-Bains

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 623 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 359 €

Prix net vendeur 62 264 €

Frais de notaire +6 096 €

Émoluments 1 073 €

Droits & taxes 3 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 719 €

Capital à emprunter 72 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	869 €/mois	2 633 €/mois	72 996 €	7 549 €	3,15%
10 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	76 560 €	11 113 €	3,20%
15 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	82 980 €	17 533 €	3,30%
20 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	90 240 €	24 793 €	3,40%
25 ans	326 €/mois	988 €/mois	97 800 €	32 353 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,08%

6 048 €/an

Rendement net

6,28%

après charges

Cashflow

+39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 504 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 423 €/an

GLI (3,0%) 181 €/an

Vacance locative 504 €/an

Total charges 1 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 504 €

Fourchette marché 448 - 587 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 6 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 504 €

Mensualité crédit - 309 €

Charges mensuelles - 156 €

Cashflow positif ✔ +39 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 1p, THONON LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, THONON LES BAINS ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 THONON LES BAINS	66 623 €	2 897 €	23 m²	1	Voir
T1 VONGY	63 000 €	2 864 €	22 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	40 Gr Grande Rue	88 000 €	12 m²	7 333 €
13/05/2025	7 Rue Des Italiens	110 000 €	33 m²	3 333 €
30/04/2025	10 Av D Evian	108 000 €	33 m²	3 273 €
22/04/2025	15 Rue Chante Coq	79 000 €	21 m²	3 762 €
31/03/2025	5 Av Jules Ferry	118 000 €	31 m²	3 806 €
27/02/2025	88 Che De Morcy	70 000 €	33 m²	2 121 €
22/02/2025	14 Rte De Tully	78 100 €	16 m²	4 881 €
14/02/2025	97 Av Du Gen De Gaulle	120 000 €	23 m²	5 217 €
09/01/2025	5 Rue Fernand David	155 000 €	11 m²	14 091 €
17/12/2024	2 Che De Charmoisy	112 000 €	29 m²	3 862 €
12/11/2024	7 Rue Michaud	132 142 €	23 m²	5 745 €
31/10/2024	12 Che Du Clos De Champagne	109 950 €	26 m²	4 229 €
29/10/2024	2 Bd Bel Air	301 500 €	20 m²	15 075 €
29/10/2024	2 Bd Bel Air	301 500 €	25 m²	12 060 €
25/10/2024	11 Che Des Muriers	536 420 €	30 m²	17 881 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).