677 400 €
T5
118 m²
THONON LES BAINS
74200
+92%
vs marché
5 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
THONON LES BAINS (74200) • cites
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 257 €
Prix net vendeur
645 143 €
Frais de notaire
+46 075 €
Émoluments
6 662 €
Droits & taxes
38 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 475 €
Capital à emprunter
723 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 648 €/mois | 26 206 €/mois | 726 432 € | 75 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 761 760 € | 110 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 826 380 € | 175 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 898 320 € | 247 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 972 600 € | 321 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
15 576 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, THONON LES BAINS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Che Des Harpes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 281 350 € | 103 m² | 2 732 € |
| 28/02/2025 | 19a Av De La Grangette | 389 500 € | 95 m² | 4 100 € |
| 19/02/2025 | 3 Che De Froid Lieu | 637 450 € | 99 m² | 6 439 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Musiciens | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 19/12/2024 | 2 Sq Aristide Briand | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 05/12/2024 | 16 Av Du Leman | 439 380 € | 100 m² | 4 394 € |
| 03/12/2024 | 13 Av De Geneve | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 25/11/2024 | 10 Av Du Parc | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 18/11/2024 | 48b Av Du Gen De Gaulle | 344 750 € | 118 m² | 2 922 € |
| 05/11/2024 | 42 Bd De La Corniche | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 28/10/2024 | 16 Rte De Tully | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 23/10/2024 | 19 Av Du Gen De Gaulle | 288 095 € | 105 m² | 2 744 € |