281 300 €
T3
62 m²
THONON LES BAINS
74200
+24%
vs marché
4 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 665 €
Prix net vendeur
266 635 €
Frais de notaire
+20 114 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 414 €
Capital à emprunter
301 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 31 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 102 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 134 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 884 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
3 413 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
703 - 974 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 1 305 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-683 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THONON LES BAINS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, THONON LES BAINS
4 376-4 526€
152j
4 540-4 690€
166j
4 682-4 832€
228j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Pasteur | 212 500 € | 66 m² | 3 220 € |
| 11/06/2025 | 1 Pl Jules Mercier | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Des Alpes | 196 650 € | 53 m² | 3 710 € |
| 06/06/2025 | 7 Che Neuf | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 03/06/2025 | 10 Av Jules Ferry | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 28/05/2025 | 65 Che De Morcy | 370 000 € | 61 m² | 6 066 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 203 850 € | 69 m² | 2 954 € |
| 09/05/2025 | 24 Av Des Allinges | 140 100 € | 45 m² | 3 113 € |
| 07/05/2025 | 16 Imp Des Tattes | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 05/05/2025 | 10 Sq Aristide Briand | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 02/05/2025 | 3 Pl Du Marche | 193 000 € | 52 m² | 3 712 € |
| 29/04/2025 | 13 Av De La Fontaine Couverte | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 25/04/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 171 120 € | 65 m² | 2 633 € |
| 24/04/2025 | 5 Che De La Ratte | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 23/04/2025 | 50 Av De L Ermitage | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |