659 000 €
T6
141 m²
THONON LES BAINS
74200
+15%
vs marché
4 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 141 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 381 €
Prix net vendeur
627 619 €
Frais de notaire
+44 873 €
Émoluments
6 494 €
Droits & taxes
37 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 873 €
Capital à emprunter
703 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 413 €/mois | 25 494 €/mois | 706 692 € | 73 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 741 120 € | 107 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 804 060 € | 170 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 873 840 € | 240 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 946 200 € | 312 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
18 612 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 18/11/2024 | 48b Av Du Gen De Gaulle | 344 750 € | 118 m² | 2 922 € |
| 05/11/2024 | 42 Bd De La Corniche | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 28/10/2024 | 16 Rte De Tully | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue De L Hotel Dieu | 334 000 € | 114 m² | 2 930 € |
| 25/03/2024 | 2 Sq Aristide Briand | 515 000 € | 112 m² | 4 598 € |
| 19/01/2024 | 64 Av De Saint Disdille | 234 550 € | 124 m² | 1 892 € |
| 05/10/2023 | 1b Av Des Tilleuls | 680 750 € | 124 m² | 5 490 € |
| 13/07/2023 | 3 Rue Chante Coq | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 04/07/2023 | 2 Pl Des Arts | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 20/06/2023 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 289 000 € | 117 m² | 2 470 € |
| 19/06/2023 | 1 Che Du Clos Brule | 272 650 € | 115 m² | 2 371 € |