532 000 €
T4
92 m²
THONON LES BAINS
74200
+72%
vs marché
5 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 333 €
Prix net vendeur
506 667 €
Frais de notaire
+36 577 €
Émoluments
5 334 €
Droits & taxes
29 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 577 €
Capital à emprunter
568 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 796 €/mois | 20 594 €/mois | 570 864 € | 59 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 598 680 € | 86 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 649 440 € | 137 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 706 080 € | 194 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 764 400 € | 252 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
13 620 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 343 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
988 - 1 296 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 468 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-1 695 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS
4 727-4 877€
148j
4 878-5 028€
148j
5 015-5 165€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Che Des Harpes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 27/05/2025 | 7 Av St Francois De Sales | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 311 500 € | 86 m² | 3 622 € |
| 14/05/2025 | 1c Av Du Leman | 351 500 € | 83 m² | 4 235 € |
| 07/05/2025 | 16 Imp Des Tattes | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 05/05/2025 | 10 Sq Aristide Briand | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 17/04/2025 | 3 Rte De Vongy | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Francois Morel | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 28/03/2025 | 11b Av Jules Ferry | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 10 Che Du Morillon | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 25/03/2025 | 4 Che Des Croz | 216 600 € | 82 m² | 2 641 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Jean Blanchard | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/03/2025 | 17 Bd Georges Andrier | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 281 350 € | 103 m² | 2 732 € |