606 500 €
T4
94 m²
THONON LES BAINS
74200
+92%
vs marché
6 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
THONON LES BAINS (74200) • cites
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 881 €
Prix net vendeur
577 619 €
Frais de notaire
+41 443 €
Émoluments
6 014 €
Droits & taxes
34 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 943 €
Capital à emprunter
647 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 745 €/mois | 23 470 €/mois | 650 580 € | 67 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 682 200 € | 99 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 740 160 € | 157 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 804 480 € | 221 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 288 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
13 620 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
988 - 1 296 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 813 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-2 042 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS
4 727-4 877€
148j
4 878-5 028€
148j
5 015-5 165€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/06/2025 | 8 Che Des Harpes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 27/05/2025 | 7 Av St Francois De Sales | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 311 500 € | 86 m² | 3 622 € |
| 14/05/2025 | 1c Av Du Leman | 351 500 € | 83 m² | 4 235 € |
| 05/05/2025 | 10 Sq Aristide Briand | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Francois Morel | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 28/03/2025 | 11b Av Jules Ferry | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 10 Che Du Morillon | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 25/03/2025 | 4 Che Des Croz | 216 600 € | 82 m² | 2 641 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Jean Blanchard | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/03/2025 | 17 Bd Georges Andrier | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 281 350 € | 103 m² | 2 732 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Des Iris | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 04/03/2025 | 26 Rue Du Commerce | 249 000 € | 79 m² | 3 152 € |