1 004 000 €
T5
125 m²
THONON LES BAINS
74200
+169%
vs marché
8 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 004 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 004 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 810 €
Prix net vendeur
956 190 €
Frais de notaire
+67 409 €
Émoluments
9 644 €
Droits & taxes
56 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 071 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 071 409 €
Capital à emprunter
1 071 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 806 €/mois | 38 806 €/mois | 1 075 704 € | 111 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 400 €/mois | 28 485 €/mois | 1 128 000 € | 163 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 799 €/mois | 20 603 €/mois | 1 223 820 € | 259 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 1 330 320 € | 366 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 1 440 600 € | 476 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
16 500 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-5 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, THONON LES BAINS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Che Des Harpes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 281 350 € | 103 m² | 2 732 € |
| 19/12/2024 | 2 Sq Aristide Briand | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 05/12/2024 | 16 Av Du Leman | 439 380 € | 100 m² | 4 394 € |
| 18/11/2024 | 48b Av Du Gen De Gaulle | 344 750 € | 118 m² | 2 922 € |
| 05/11/2024 | 42 Bd De La Corniche | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 28/10/2024 | 16 Rte De Tully | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 23/10/2024 | 19 Av Du Gen De Gaulle | 288 095 € | 105 m² | 2 744 € |
| 23/10/2024 | 8 Che Des Croz | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 11/10/2024 | 16 Av Du Leman | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 27/08/2024 | 16 Bd De La Corniche | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 08/08/2024 | 17 Che De Sous Collonges | 436 000 € | 109 m² | 4 000 € |
| 05/07/2024 | 10 Bd De La Corniche | 565 000 € | 100 m² | 5 650 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue De L Hotel Dieu | 334 000 € | 114 m² | 2 930 € |