577 500 €
T4
96 m²
THONON LES BAINS
74200
+79%
vs marché
6 016
€/m²
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Créer un compte gratuit577 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
THONON LES BAINS (74200)
Terrasse
Chauffage gaz
EVIAN - Dans un quartier recherché, proche des écoles, du lac et des transports, découvrez ce superbe appartement de type T4, situé d'une résidence récente avec ascenseur. Offrant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
550 000 €
Frais de notaire
+39 550 €
Émoluments
5 750 €
Droits & taxes
32 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 050 €
Capital à emprunter
617 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 376 €/mois | 22 352 €/mois | 619 584 € | 64 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 649 680 € | 94 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 704 880 € | 149 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 766 080 € | 210 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 274 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
13 620 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
988 - 1 296 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 679 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-1 908 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS
4 727-4 877€
148j
4 878-5 028€
148j
5 015-5 165€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Che Des Harpes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 27/05/2025 | 7 Av St Francois De Sales | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 311 500 € | 86 m² | 3 622 € |
| 14/05/2025 | 1c Av Du Leman | 351 500 € | 83 m² | 4 235 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Francois Morel | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 28/03/2025 | 10 Che Du Morillon | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 25/03/2025 | 4 Che Des Croz | 216 600 € | 82 m² | 2 641 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Jean Blanchard | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 281 350 € | 103 m² | 2 732 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Des Iris | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 04/03/2025 | 26 Rue Du Commerce | 249 000 € | 79 m² | 3 152 € |
| 28/02/2025 | 19a Av De La Grangette | 389 500 € | 95 m² | 4 100 € |
| 19/02/2025 | 3 Che De Froid Lieu | 637 450 € | 99 m² | 6 439 € |