312 000 €
T5
105 m²
THOREY EN PLAINE
21110
+5%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
THOREY EN PLAINE (21110)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 860 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOREY EN PLAINE ↗ +11.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOREY EN PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GENLIS
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312 000 € | 2 600 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 FAUVERNEY
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310 000 € | 2 743 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AISEREY
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309 403 € | 2 578 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 IZIER
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGCHAMP
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315 130 € | 2 918 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNY SUR TILLE
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315 546 € | 3 187 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUVRES EN PLAINE
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AISEREY
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304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Clos Des Gourmets | 259 800 € | 100 m² | 2 598 € |
| 26/02/2025 | 19 Rue Du Canal | 319 900 € | 111 m² | 2 882 € |
| 18/02/2025 | 27 Imp De La Grande Fin | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Du Clos Des Gourmets | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 20/09/2024 | 17 Imp De La Grande Fin | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Acacias | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 27/11/2023 | 13 Rue Du Clos Des Gourmets | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 07/11/2023 | 10 Rue Des Acacias | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Vivaldi | 283 580 € | 91 m² | 3 116 € |
| 13/07/2023 | 14 Rue Du Paquier | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 28/06/2023 | 11 Rue De L'epeautre | 264 200 € | 95 m² | 2 781 € |
| 26/05/2023 | 32 Rte De Dijon | 214 000 € | 114 m² | 1 877 € |
| 17/04/2023 | 5 Rue De L'epeautre | 358 360 € | 125 m² | 2 867 € |