252 500 €
T4
79 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
+4%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 164 €
Prix net vendeur
239 336 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 741 €
Capital à emprunter
270 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 428 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THORIGNY SUR MARNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 11 Rue De Dampmart | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 14/02/2025 | 37b Rue De Claye | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue Raymond Poincare | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Cornilliot | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 15/11/2024 | 51 Quai De Marne | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 15/11/2024 | 51 Quai De Marne | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 06/11/2024 | 51 Quai De Marne | 166 500 € | 65 m² | 2 562 € |
| 10/10/2024 | 188ter Rue De Claye | 237 000 € | 69 m² | 3 435 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue De Claye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 18/09/2024 | 193 Rue De Claye | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 02/09/2024 | 25 Rue Du Lievre | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 30/08/2024 | 37a Rue De Claye | 266 305 € | 72 m² | 3 699 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 246 500 € | 88 m² | 2 801 € |
| 24/07/2024 | 18 Rue Du Temple | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Jeanne D Arc | 71 100 € | 69 m² | 1 030 € |