148 701 €
T3
65 m²
THORIGNY
85480
+35%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 701 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
THORIGNY (85480)
Terrain
722 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 701 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 081 €
Prix net vendeur
141 620 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 240 €
Capital à emprunter
160 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 160 860 € | 16 644 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
8 580 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THORIGNY ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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156 970 € | 2 150 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 BOURNEZEAU
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159 749 € | 2 159 € | 74 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 L Oiseliere | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 20/12/2024 | 4 La Bossardiere | 88 800 € | 48 m² | 1 850 € |
| 04/12/2024 | 15 Le Lavaud | 121 000 € | 66 m² | 1 833 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Des Treilles | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 10/07/2024 | 17 La Mariniere | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Des Meuniers | 64 320 € | 63 m² | 1 021 € |
| 25/05/2024 | 3 Rue Du Pont Du Frene | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Patureau | 154 662 € | 67 m² | 2 308 € |
| 09/09/2023 | 10 Imp Des Lilas | 143 600 € | 64 m² | 2 244 € |
| 31/08/2023 | 8 Imp Des Lilas | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue De La Belle Entree | 143 600 € | 62 m² | 2 316 € |
| 01/08/2023 | 7 La Metriere | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/07/2023 | 5b Imp Des Meuniers | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 27/06/2023 | 3 La Serpaudiere | 77 830 € | 85 m² | 916 € |