181 828 €
T4
86 m²
THOUARCE
49380
+5%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 828 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
THOUARCE (49380)
Terrain
501 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 828 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 658 €
Prix net vendeur
173 170 €
Frais de notaire
+13 704 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 532 €
Capital à emprunter
195 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 942 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 352 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARCE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 443 € | 2 461 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 THOUARCE
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T4 THOUARCE
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160 924 € | 1 962 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rte De La Goupillerie | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 22/04/2025 | 312b Rue Du Onze Novembre | 200 900 € | 95 m² | 2 115 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De L'arcison | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Des Fours A Chaux | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 10/02/2025 | 5024 Les Fontaines | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Notre Dame De La Vinee | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/11/2024 | 333 Che De La Fontaine De Chasles | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 20/11/2024 | 15 Rte De Belligne | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 14/11/2024 | 1 Rte Des Trois Chenes | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 13/11/2024 | 5038 Gilbourg Champ S Layon | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 04/11/2024 | 314 Imp De Tourneville | 204 500 € | 106 m² | 1 929 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Neuve Rablay Sur Layon | 212 500 € | 99 m² | 2 146 € |
| 31/10/2024 | 3 Pl De La Mairie | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 22/10/2024 | 309 Che Des Basses Terres | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |