619 900 €
T7
165 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
+8%
vs marché
3 757
€/m²
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Créer un compte gratuit619 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 842 €
Prix net vendeur
596 058 €
Frais de notaire
+42 708 €
Émoluments
6 191 €
Droits & taxes
35 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 608 €
Capital à emprunter
662 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 920 €/mois | 24 000 €/mois | 665 280 € | 68 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 697 680 € | 101 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 756 900 € | 160 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
21 780 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Imp Du Brevent | 495 000 € | 147 m² | 3 367 € |
| 31/03/2025 | 6b Pl De La Republique | 311 500 € | 149 m² | 2 091 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Primeveres | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 29/10/2024 | 3 Imp Des Ecrins | 440 000 € | 162 m² | 2 716 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De La Pamprie | 473 000 € | 140 m² | 3 379 € |
| 17/07/2024 | 515 Rue Des Buissons | 529 000 € | 160 m² | 3 306 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue Des Bougainvilliers | 448 466 € | 149 m² | 3 010 € |
| 22/04/2024 | 11 Av De La Garenne | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 28/02/2024 | 15 Rue Guillaume Apollinaire | 448 810 € | 149 m² | 3 012 € |
| 26/02/2024 | 14 Rue Du Port | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 09/02/2024 | 51 Rte De La Barre | 408 000 € | 154 m² | 2 649 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue De Villandry | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 21/09/2023 | 42 Rue De Carquefou | 550 000 € | 141 m² | 3 901 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue Des Isles | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 12/07/2023 | 10a Rue De La Barre Andree | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |