343 200 €
T5
114 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
-14%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 200 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 779 €
Prix net vendeur
328 421 €
Frais de notaire
+24 351 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 551 €
Capital à emprunter
367 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 369 012 € | 38 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 387 000 € | 56 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 419 760 € | 88 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 456 480 € | 125 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 494 100 € | 163 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 048 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE
2 893-3 043€
106j
3 165-3 315€
70j
3 299-3 449€
87j
3 482-3 632€
99j
3 605-3 755€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
343 200 € | 3 011 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
343 200 € | 3 011 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
343 200 € | 3 011 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
344 850 € | 3 223 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARQUEFOU
|
345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
347 000 € | 2 649 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
347 000 € | 2 649 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
347 000 € | 2 649 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
338 000 € | 2 817 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
348 500 € | 3 112 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 51b Rte De La Barre | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Paul Verlaine | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 24/02/2025 | 712 Rue De Beaulieu | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp De L Ile Crozet | 351 500 € | 98 m² | 3 587 € |
| 17/01/2025 | 41 Rte De La Hilliere | 426 000 € | 102 m² | 4 176 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Martinieres | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Valencay | 412 600 € | 121 m² | 3 410 € |
| 27/11/2024 | 4 All Suzanne Lenglen | 408 000 € | 101 m² | 4 040 € |
| 20/11/2024 | 7 Av De L Ouche Jolie | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 14/11/2024 | 9 Rue Montsoreau | 352 501 € | 107 m² | 3 294 € |
| 14/11/2024 | 42b Chemin Nantais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 04/11/2024 | 2 Av Des Martinieres | 419 000 € | 103 m² | 4 068 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Christophe Colomb | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Goelands | 411 000 € | 127 m² | 3 236 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Iles Marquises | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |