302 000 €
T4
98 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
-18%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 381 €
Prix net vendeur
287 619 €
Frais de notaire
+21 553 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 553 €
Capital à emprunter
323 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 33 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 936 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
302 000 € | 3 082 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
299 900 € | 2 940 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
299 900 € | 2 940 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
299 900 € | 2 940 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAUVES SUR LOIRE
|
299 764 € | 3 059 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
305 000 € | 2 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARQUEFOU
|
298 900 € | 2 669 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARQUEFOU
|
298 200 € | 2 952 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
305 950 € | 3 000 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8 Ham De La Clemenciere | 349 500 € | 89 m² | 3 927 € |
| 21/03/2025 | 51b Rte De La Barre | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 07/03/2025 | 110 Rue De Mauves | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Paul Verlaine | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 21/02/2025 | 1a Av Du Parc Des Sports | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp De L Ile Crozet | 351 500 € | 98 m² | 3 587 € |
| 17/01/2025 | 41 Rte De La Hilliere | 426 000 € | 102 m² | 4 176 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Martinieres | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 27/11/2024 | 4 All Suzanne Lenglen | 408 000 € | 101 m² | 4 040 € |
| 20/11/2024 | 7 Av De L Ouche Jolie | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 14/11/2024 | 42b Chemin Nantais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 14/11/2024 | 9 Rue Montsoreau | 352 501 € | 107 m² | 3 294 € |
| 04/11/2024 | 2 Av Des Martinieres | 419 000 € | 103 m² | 4 068 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Christophe Colomb | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Iles Marquises | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |