305 000 €
T5
105 m²
MAUVES SUR LOIRE
44470
+5%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MAUVES SUR LOIRE (44470)
Terrain
247 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 860 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUVES SUR LOIRE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUVES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 222 Rue Du Chene Chartier | 399 500 € | 108 m² | 3 699 € |
| 24/01/2025 | Rue De Paylan | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 20/12/2024 | 2b Rue Joachim Du Bellay | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 18/10/2024 | 178 Rue De La Daviere | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Joachim Du Bellay | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue De La Mairie | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 16/07/2024 | 10 All De La Croix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue Des Jardins St Denis | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 15/04/2024 | 295 Chem Saint Clement | 347 727 € | 105 m² | 3 312 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue Du Prieure | 249 200 € | 120 m² | 2 077 € |
| 20/02/2024 | 55 Rte De La Gilardiere | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 14/02/2024 | 228 Rue De La Daviere | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/02/2024 | 13 Che Pave | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp De La Vallee De Rideau | 311 000 € | 98 m² | 3 173 € |