99 000 €
T2
25 m²
THUIR
66300
+28%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
THUIR (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
3 300 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THUIR ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 THUIR
|
88 000 € | 3 520 € | 25 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Imp D En Coll | 185 928 € | 35 m² | 5 312 € |
| 12/11/2024 | 39 Av General Guillaut | 126 500 € | 36 m² | 3 514 € |
| 07/06/2024 | 33 Rue Du Souvenir | 165 775 € | 22 m² | 7 535 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue Cassanyes | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue Desmoulins | 104 000 € | 30 m² | 3 467 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Graffan | 56 000 € | 36 m² | 1 556 € |
| 22/03/2023 | 38 Bd Leon Jean Gregory | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |