561 000 €
T6
148 m²
THUIR
66300
+82%
vs marché
3 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
THUIR (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 158 €
Prix net vendeur
536 842 €
Frais de notaire
+38 646 €
Émoluments
5 623 €
Droits & taxes
31 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 646 €
Capital à emprunter
599 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 168 €/mois | 21 721 €/mois | 602 112 € | 62 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 631 320 € | 91 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 684 900 € | 145 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 744 480 € | 204 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 806 100 € | 266 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
19 536 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THUIR ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 THUIR
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561 000 € | 3 442 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 LLAURO
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569 000 € | 3 161 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 CAIXAS
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520 000 € | 2 921 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T6 ST JEAN LASSEILLE
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509 000 € | 3 085 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LASSEILLE
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509 000 € | 3 085 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LASSEILLE
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509 000 € | 3 085 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 BANYULS DELS ASPRES
|
489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Poissons | 329 000 € | 166 m² | 1 982 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Josephine Baker | 334 000 € | 121 m² | 2 760 € |
| 28/04/2025 | 3 Av Marechal Joffre | 223 250 € | 125 m² | 1 786 € |
| 22/04/2025 | 2 Domaine Saint Joseph | 446 500 € | 134 m² | 3 332 € |
| 26/03/2025 | 42 Rue Sant Ferreol | 386 866 € | 135 m² | 2 866 € |
| 24/03/2025 | 1231 Tra Le Soler | 649 000 € | 158 m² | 4 108 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Hoche | 270 200 € | 120 m² | 2 252 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Fauvelle | 593 000 € | 149 m² | 3 980 € |
| 13/12/2024 | 11b Av Fauvelle | 398 500 € | 136 m² | 2 930 € |
| 28/11/2024 | 1 Imp Foun Espinouse | 237 500 € | 124 m² | 1 915 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Des Cepages | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Cassanyes | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 366 500 € | 160 m² | 2 291 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Des Glaieuls | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Docteur Schweitzer | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |