490 000 €
T4
125 m²
THURINS
69510
+7%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
THURINS (69510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
16 500 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THURINS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THURINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Che De La Martiniere | 475 300 € | 150 m² | 3 169 € |
| 24/02/2025 | 276 Che Des Arravons | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 29/08/2024 | 23 Che De La Martiniere | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 13/06/2024 | 1 Pl Dugas | 357 900 € | 140 m² | 2 556 € |
| 28/03/2024 | 330 Rte Des Arravons | 550 050 € | 129 m² | 4 264 € |
| 25/10/2023 | 5096 Les Treves | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 15/09/2023 | 5130 La Mathiviere | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Merle | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 12/07/2023 | 5 Rte D Yzeron | 517 020 € | 150 m² | 3 447 € |
| 08/06/2023 | 26b Rte De La Vallee Du Garon | 491 073 € | 109 m² | 4 505 € |
| 30/05/2023 | 80 Rte De La Vallee Du Garon | 505 710 € | 120 m² | 4 214 € |
| 03/05/2023 | 26 Che De La Martiniere | 534 800 € | 129 m² | 4 146 € |
| 11/04/2023 | 6 Rampeau | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |