179 900 €
T2
45 m²
THURINS
69510
+25%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
THURINS (69510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 183 €
Prix net vendeur
169 717 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 366 €
Capital à emprunter
193 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 940 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THURINS ↘ -5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THURINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6 Imp Francois Couzon | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 29/10/2024 | 110 Le Grand Moulin | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 21/10/2024 | 62 La Ratiere | 161 000 € | 35 m² | 4 600 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Merle | 84 600 € | 46 m² | 1 839 € |
| 10/08/2023 | Le Bourg | 168 000 € | 27 m² | 6 222 € |
| 28/07/2023 | 45 Rue Du Huit Mai 1945 | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 14/06/2023 | 17 Rue Merle | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 31/03/2023 | Le Bourg | 163 000 € | 47 m² | 3 468 € |