117 000 €
T2
40 m²
THYEZ
74300
-6%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
THYEZ (74300) • Thyez
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
5 280 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THYEZ ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 THYEZ
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117 000 € | 2 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 THYEZ
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117 000 € | 2 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLUSES
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120 000 € | 2 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLUSES
|
120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 CLUSES
|
122 500 € | 2 663 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
|
122 500 € | 2 663 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 CLUSES
|
125 000 € | 2 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 360 All Des Poiriers | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 18/03/2025 | 390 Av De La Roseliere | 122 500 € | 39 m² | 3 141 € |
| 10/03/2025 | 410 Rue Des Grands Champs | 199 500 € | 55 m² | 3 627 € |
| 04/03/2025 | 500 Av Louis Coppel | 78 500 € | 26 m² | 3 019 € |
| 31/10/2024 | 304 Av De La Roseliere | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 25/10/2024 | 1055 Rte Du Plan | 97 000 € | 30 m² | 3 233 € |
| 21/10/2024 | 390 Av De La Roseliere | 108 000 € | 39 m² | 2 769 € |
| 10/10/2024 | 185 All Des Trolles | 244 150 € | 57 m² | 4 283 € |
| 09/10/2024 | 16 Imp De La Rosee | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 04/10/2024 | 304 Av De La Roseliere | 103 000 € | 39 m² | 2 641 € |
| 04/09/2024 | 360 All Des Poiriers | 119 000 € | 45 m² | 2 644 € |
| 30/08/2024 | 100 Imp De La Rosee | 137 240 € | 50 m² | 2 745 € |
| 15/07/2024 | 400 All Des Poiriers | 109 800 € | 36 m² | 3 050 € |
| 11/07/2024 | 390 Av De La Roseliere | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 11/06/2024 | 500 Av Louis Coppel | 59 000 € | 26 m² | 2 269 € |