364 500 €
T4
94 m²
THYEZ
74300
+9%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
THYEZ (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 357 €
Prix net vendeur
347 143 €
Frais de notaire
+25 636 €
Émoluments
3 805 €
Droits & taxes
20 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 136 €
Capital à emprunter
390 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 391 692 € | 40 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 410 760 € | 59 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 94 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 484 320 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 173 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 408 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THYEZ ↗ +43.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THYEZ
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360 000 € | 4 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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360 000 € | 4 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
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369 000 € | 3 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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T5 ST SIGISMOND
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334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIGISMOND
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333 000 € | 3 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CLUSES
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 346 Av Des Iles | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 11/12/2024 | 41 Rte Du Jovet | 350 500 € | 84 m² | 4 173 € |
| 20/11/2024 | 656 Av Louis Coppel | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 04/11/2024 | 346 Av Des Iles | 284 300 € | 90 m² | 3 159 € |
| 07/10/2024 | 37 Rte Du Jovet | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 02/08/2024 | 562 Av Des Melezes | 277 800 € | 87 m² | 3 193 € |
| 23/07/2024 | 80 Imp De La Rosee | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 23/07/2024 | 346 Av Des Iles | 322 000 € | 88 m² | 3 659 € |
| 19/07/2024 | 39 Rte Du Jovet | 344 500 € | 84 m² | 4 101 € |
| 26/04/2024 | 73 Rue Des Acacias | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 11/04/2024 | 39 Rte Du Jovet | 339 500 € | 84 m² | 4 042 € |
| 15/03/2024 | 385 Rue Du Nanty | 208 000 € | 76 m² | 2 737 € |
| 12/03/2024 | 670 Rte De Plaizon | 260 620 € | 96 m² | 2 715 € |
| 29/01/2024 | 188 All Des Trolles | 63 900 € | 96 m² | 666 € |
| 14/11/2023 | 1026 Av Louis Coppel | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |