360 000 €
T4
88 m²
THYEZ
74300
+15%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
THYEZ (74300) • Thyez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
11 616 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THYEZ ↗ +43.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARACHES
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369 000 € | 3 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CARROZ D ARACHES
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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344 000 € | 4 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIGISMOND
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333 000 € | 3 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 366 Av Des Iles | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 10/03/2025 | 346 Av Des Iles | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 11/12/2024 | 41 Rte Du Jovet | 350 500 € | 84 m² | 4 173 € |
| 20/11/2024 | 656 Av Louis Coppel | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 04/11/2024 | 137 Rte Des Lanches | 266 060 € | 69 m² | 3 856 € |
| 04/11/2024 | 346 Av Des Iles | 284 300 € | 90 m² | 3 159 € |
| 07/10/2024 | 37 Rte Du Jovet | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 11/09/2024 | 361 Av Des Lacs | 197 670 € | 70 m² | 2 824 € |
| 02/08/2024 | 562 Av Des Melezes | 277 800 € | 87 m² | 3 193 € |
| 23/07/2024 | 346 Av Des Iles | 322 000 € | 88 m² | 3 659 € |
| 23/07/2024 | 80 Imp De La Rosee | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 22/07/2024 | 163 Imp De La Rosee | 248 800 € | 72 m² | 3 456 € |
| 19/07/2024 | 39 Rte Du Jovet | 344 500 € | 84 m² | 4 101 € |
| 24/05/2024 | 366 Av Des Iles | 231 300 € | 68 m² | 3 401 € |
| 30/04/2024 | 147 All Des Gentianes | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |